Ce projet de logement coopératif, conçu pour les seniors, offre une solution résidentielle novatrice qui marie harmonieusement la vie communautaire avec l'intimité individuelle. En s'inspirant des configurations rurales traditionnelles, il propose une typologie architecturale repensée pour le XXIe siècle, où l'accessibilité est intégrée non pas comme une contrainte, mais comme un catalyseur d'interactions sociales. Les adaptations structurelles, motivées par des impératifs économiques, n'ont en rien compromis la qualité de vie des résidents, démontrant une ingéniosité architecturale et une flexibilité de conception remarquables. Ce modèle pourrait servir de référence pour de futurs développements de logements inclusifs, en particulier dans les régions rurales.
Détails du Projet de Logement Coopératif à Neunburg vorm Wald
À Neunburg vorm Wald, une initiative résidentielle avant-gardiste a vu le jour entre les années 2022 et 2024 : un projet de logement coopératif destiné à 26 résidents de 50 ans et plus. Cette entreprise est le fruit d'une coopérative nouvellement établie, née spécifiquement pour la réalisation de cette vision architecturale, sélectionnée suite à un concours d'invitation organisé en 2019.
L'ensemble immobilier se compose d'une structure principale de trois étages en maçonnerie solide, abritant 20 appartements, dont la moitié bénéficie de subventions. Cet édifice intègre également une salle commune spacieuse avec une cuisine et un foyer, une salle de bain adaptée aux soins, et des chambres d'hôtes pour accueillir les visiteurs. En face, un grand abri équipé de panneaux solaires, dédié au stockage et aux activités manuelles, complète le dispositif. L'espace central entre ces deux constructions est une cour commune, ouverte et sans obstacles, parfaitement insérée dans un jardin partagé, bordé par le cimetière, une station-service, des exploitations agricoles et des habitations individuelles.
L'accès à la résidence est facilité par une pergola en pente douce, qui s'adapte naturellement à la topographie du terrain. Cette structure, qui comprend des rampes, est ponctuée d'un escalier ouvert, d'un ascenseur et d'un escalier en spirale. L'accessibilité, conforme aux normes DIN 18040-2, est ici transformée en un espace de rencontre informel et devient l'élément structurant du bâtiment. Les unités résidentielles sont agencées en quinconce le long de la rampe à 6%, avec une séparation de 36 cm entre les voisins. La largeur des appartements, fixée à 7,50 mètres, est directement liée à la longueur maximale autorisée pour une section de rampe sans obstacles.
L'enveloppe extérieure du bâtiment présente également un design étagé, avec des appartements de différentes superficies disposés de manière séquentielle, s'étendant régulièrement de 1,20 mètre vers le nord-ouest. Cette avancée, vitrée, offre à chaque appartement une perspective unique sur le centre-ville à l'ouest.
Ce projet introduit une nouvelle conception de l'habitat collectif. Chaque appartement bénéficie d'une position spatiale distincte, favorisant un lien avec la communauté tout en préservant l'intimité. Les vérandas vitrées, non chauffées et orientées au sud, servent de terrasses estivales et prolongent l'espace de vie durant les saisons intermédiaires, agissant comme un seuil entre la pergola partagée et l'espace privé. Chaque logement dispose d'une salle de bain spacieuse, accessible en fauteuil roulant et baignée de lumière naturelle, constituant un élément fixe et distinctif au sein de l'agencement adaptatif des appartements. La conception modulaire permet aux résidents de personnaliser l'agencement de leurs pièces et la position de la cuisine, transformant ainsi chaque unité en un espace flexible et évolutif.
Le projet a connu plusieurs ajustements financiers. Initialement envisagée en bois, la construction a été réalisée en matériaux solides, puis le recours à l'acier a été remplacé par du béton coulé sur place pour maîtriser les coûts. L'absence de sous-sol, à l'exception du puits d'ascenseur et du local technique, ainsi que les accès extérieurs, les espaces de stockage frais et les places de stationnement dans l'abri, ont permis de minimiser la surface brute de plancher. Les appartements sont conçus comme des typologies universelles, pré-équipées pour diverses options de finition, avec une possibilité de conversion de trois pièces en une seule avec un minimum de perturbations. L'infrastructure est pensée pour une division à petite échelle, chaque grande pièce disposant de trois circuits de chauffage et de trois packs de connexion électrique.
Ce projet incarne une vision d'avenir pour les logements coopératifs, en particulier pour les aînés. Il met en lumière l'importance d'une conception architecturale qui non seulement répond aux besoins fonctionnels d'accessibilité, mais crée également un environnement propice aux échanges sociaux et au bien-être. La flexibilité des espaces intérieurs et l'intégration judicieuse des éléments communs soulignent une approche centrée sur l'humain. Une telle initiative démontre qu'il est possible de concilier contraintes économiques et exigences sociales, en offrant des solutions d'habitat dignes, adaptatives et favorisant une vie communautaire riche et épanouissante.